Địa Ốc Cơ Nguy

Vi Anh
Cuộc đời thật sự biến đổi không ngờ. Một trong những hình ảnh điển hình nổi bật cho cõi vô thường bất trắc này là thị trường nhà đất.

Tôi có những người bạn thân trong nghề địa ốc. Một thời, họ thành công quá sức bất ngờ, và rồi lúc đó nghề buôn bán nhà cửa đã giúp cho nhiều người Việt thành công. Tiền đã tới quá dễ, chỉ đưa tay ra là tiền như dường từ trên trời rơi xuống như mưa.

Và rồi tới một thời, bỗng nhiên khủng hoảng tài chánh, giá nhà xuống thê thảm, rất nhiều người thấy khoản nợ vay tiền nhà còn cao hơn trị giá nhà thật ngoàì thị trường, và rồi việc làm bị cắt giảm hàng loạt, tỉ lệ thất nghiệp tăng vọt.

Đó là lúc tịch thu nhà tăng vọt, và rồi nhà bán khó hơn. Mặt mũi nhiều người tựï nhiên nhăn nhó, thái độ cáu kỉnh, gặp nhau ngoàì phố mà như dường cái đầu để nơi khác.

Lúc đó, ra tiệm ăn là thấy vắng bớt, hàng quán không còn tiếng ồn nhiều như những năm trước. Quận Cam mình cũng buồn hơn, cũng y hệt như ở San Jose và Houston.

Dù vậy, nếu nói về mức độ thê thảm nhất về điạ ốc, những nơi đông cư dân Việt vẫn chưa phải vào danh sách những nơi thị trường nhà đất buồn thảm nhất.

Ngay cả như bây giờ, trong danh sách gọi là “10 thị trường địa ốc sẽ sụp đổ năm nay” (The Ten Housing Markets That Will Collapse This Year) do công ty nghiên cứu thị trường 24/7 Wall St. liệt kê, dự toán là sẽ sụt giá nhà thêm 10% nữa vào năm 2012, may mắn không có Quận Cam, San Jose hay Houston.

Tuy nhiên, có thể gọi là “suýt trúng,” bởi vì có những nơi gần đó bị vào danh sách thê thảm này. Nên thấy rằng, giá nhà đất từ nhiều năm nay đã sụt giảm rồi, vậy mà viễn ảnh sẽ còn sụt giá thêm ít nhất 10% vào năm 2012 thế nào cũng sẽ làm nhiều vị dân cử mất ghế.

Bản liệt kê naỳ thành lập dựa theo phân tíchd ữ kiện từ 380 thành phố, phân tích từ số bách phân sụt giá nhà đất từ quý đầu năm nay và quý đầu năm tới, theo mức độ thất nghiệp từng nơi trong tháng 6-2011, theo mức lương trung bình từng hộ dân cư, vân vân.

Mười nơi sẽ sụt giá bi đát vào năm 2012 là các nơi sau.
1. Naples, Florida
Dự kiến giá sụt giảm: -16.6%
Lương trung bình mỗi gia đình: $62,800
Tỉ lệ thất nghiệp: 10.5%
Giá nhà trung bình: $225,000.
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 4 năm 2012.
2. Riverside-San Bernardino, California
Dự kiến giá sụt giảm: -15.6%
Lương trung bình mỗi gia đình: $59,700.
Tỉ lệ thất nghiệp: 13.7%
Giá nhà trung bình: $181,000.
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 1 năm 2012.
3. Las Vegas, Nevada
Dự kiến giá sụt giảm: -13.9%
Lương trung bình mỗi gia đình: $58,900
Tỉ lệ thất nghiệp: 12.4%
Giá nhà trung bình: $140,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 4 năm 2012
4. Detroit, Michigan
Dự kiến giá sụt giảm: -13.4%
Lương trung bình mỗi gia đình: $49,000
Tỉ lệ thất nghiệp: 12.7%
Giá nhà trung bình: $42,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 2 năm 2012.
5. Merced, California
Dự kiến giá sụt giảm: -13.2%
Lương trung bình mỗi gia đình: $42,900
Tỉ lệ thất nghiệp: 18.6%
Giá nhà trung bình: $112,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 2 năm 2012
6. Miami, Florida
Dự kiến giá sụt giảm: -13%
Lương trung bình mỗi gia đình: $47,800
Tỉ lệ thất nghiệp: 13.4%
Giá nhà trung bình: $175,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 2 năm 2013.
7. El Centro, California
Dự kiến giá sụt giảm: -12.1%
Lương trung bình mỗi gia đình: $43,300
Tỉ lệ thất nghiệp: 28.6%
Giá nhà trung bình: $130,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 1 năm 2012.
8. Salinas, California
Dự kiến giá sụt giảm: -11.8%
Lương trung bình mỗi gia đình: $62,100
Tỉ lệ thất nghiệp: 12.8%
Giá nhà trung bình: $240,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 2 năm 2012.
9. Bethesda, Maryland
Dự kiến giá sụt giảm: -11.5%
Lương trung bình mỗi gia đình: $114,100
Tỉ lệ thất nghiệp: 5.1%
Giá nhà trung bình: $417,000
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 3 năm 2012.
10. Fort Lauderdale, Florida
Dự kiến giá sụt giảm: -11.1%
Lương trung bình mỗi gia đình: $58,800
Tỉ lệ thất nghiệp: 11.8%
Giá nhà trung bình: $196,000.
Dự kiến tới thấp nhất là: Quý 2 năm 2013.
Như thế, Quận Cam sẽ thoát hiểm. Không gặp nạn nguy ngập cho thị trường điạ ốc như các nơi trong bảng trên.
Xin chúc lành cho các nhà địa ốc Quận Cam. Và hy vọng tình hình suy thoái kinh tế sớm qua đi.

VB