Giá nhà đất ven đô xuống thấp kỷ lục

Sau khoảng 2 năm thị trường bất động sản đi xuống, giá nhà đất thổ cư (sổ đỏ) tại một số quận vùng ven đang xuống thấp kỷ lục, quay về thời năm 2007 - 2008.

Cùng với sự bùng nổ các đô thị mới vùng ven như chuỗi đô thị vành đai 3, vành đai 4 khu vực phía Tây, hàng loạt các đô thị mới khu Mê Linh mọc lên như nấm sau mua, nhà đất thổ cư trong các làng, xã cũng vì thế mà thơm lây.
Chỉ trong vòng khoảng 2 - 3 năm (giai đoạn 2007 - 2010), giá đất tại những khu làng này đã tăng vọt lên gập nhiều lần. Sự tham gia đầu tư, đầu cơ vì lợi nhuận đem lại quá lớn khiến giá nhà đất được thổi lên nhanh chóng.
Một số khu vực cách xa trung tâm như Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Đan Phượng được thổi giá lên khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2. Bắt đầu từ giữa năm 2011 cùng với sự suy thoái chung của thị trường BĐS các khu đô thị mới, những mảnh đất thổ cư được xem là kênh đầu tư an toàn cũng rớt giá thảm. Đến cuối năm 2012 giá trị đã giảm khoảng 30%.
Nhưng điều quan trọng hơn là sự bán tháo của giới đầu cơ do áp lực nợ ngân hàng, cũng như bán các tài sản thế chấp ngân hàng ngày càng nhiều trong thời gian gần đây khiến giá nhà đất các khu vực này liên tục rớt giá.
Qua khảo sát thực tế cho thấy, hiện nay một số khu vực vùng ven của Thủ đô, giá đất đã quay trở về thời kỳ của năm 2008, đây là thời điểm bắt đầu giá đất được thổi lên mạnh. Hiện nay khu vực An Khánh, An Thượng giao dịch xung quanh giá khoảng 8 - 9 triệu đồng/m2 với đường làng nhỏ (ô tô không vào được), trong khi vào cuối năm ngoái thường giao dịch khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2.
Một số khu vực thuộc huyện Hoài Đức như Đức Thượng dọc đường 32 cũng chỉ còn khoảng 11 - 15 triệu đồng/m2 loại ô tô không đỗ cửa, còn ô tô vào được nhà giao dịch xung quanh mức 17 - 25 triệu đồng/m2.
Cách khu vực nội đô khoảng trên dưới 10km, ven ngoài vành đai 3, những khu vực này trước đây là điểm nóng của thị trường bất động sản, khi giá đất được thổi cao đỉnh điểm lên đến 60 - 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, thì mức giá đất cũng giảm thấy rõ nét.
Chẳng hạn như cuối 2012 một số khu như Miêu Nha, Phú Thứ thuộc Tây Mỗ, Thông Ngang, Giao Quang (Hoài Đức),Phú Diễn, Cổ Nhuế (Từ Liêm), Hà Đông…có mặt bằng giá vào khoảng từ 30 – 40 triệu đồng/m2 đối với loại đường từ 2 - 3m, đường ô tô vào được giá cao hơn khoảng từ 45 - 60 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này cũng giảm xuống xung quanh khoảng 5 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới nhà đất khu vực Phú Diễn, thời điểm này rất tốt để mua nhà đất bởi giá đất đã giảm khá sâu. Tính thanh khoản cũng cao hơn nhiều so với trước đây, hàng tuần có rất nhiều người đi xem đất để mua. Những đối tượng này thường là các đôi vợ chồng trẻ ở ngoại tỉnh và đã công tác lâu năm ở Hà Nội.
Theo đại diện của sàn BĐS 24h, do trước đây tâm lý đám đông đã khiến người người, nhà nhà đổ xô đi mua đất theo quy hoạch như khu Ba Vì, Đông Anh,…nên giá đất tăng chóng mặt, thì đến nay, thị trường trầm lắng, thanh khoản kém, đất ở các khu vực này lại thiếu giá trị sử dụng, cùng với đó là một bộ phận không nhỏ người dân vay tiền ngân hàng để đầu tư dẫn đến “đổ bể” phải bán tống bán tháo. Do đó, những khu vực được xem như “hàng hot” nhất thị trường thì đến nay cũng là nơi rớt giá thảm hại.
Tuy nhiên, ở một số làng thuộc quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được đầu tư hiện đại, đồng bộ nằm sát vành đai 3 như Mỹ Đình, Xuân Đỉnh,…mặc dù giá đất có giảm nhưng không xuống mạnh như khu vực ven đô.
Ở khu vực này, so với cuối 2012 giá nhà đất giảm tương đối nhẹ vào khoảng 2-3 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch xung quanh mức 40 triệu đồng/m2 đối với loại đường nhỏ khoảng 2m, loại đường từ 3m trở lên (ô tô có thể vào nhà) mức giá xoay quanh khoảng 45-60 triệu đồng/m2 tùy vào từng ô đất.
Như vậy, có thể thấy, giá nhà đất vùng ven ở thời điểm hiện tại giảm giá khoảng 60% so với thời đỉnh vào giữa năm 2011. Một số khu vực giá trị chỉ còn 1/3. Theo giới kinh doanh địa ốc thì khả năng việc giảm giá để bán được hàng vẫn có thể diễn ra vào 6 tháng cuối của 2013 vì thị trường được dự báo là khó có khả năng tăng ở giai đoạn này, bên cạnh đó là áp lực đáo hạn ngân hàng cũng ra tăng.
SH