Công ty Quốc Cường Gia Lai nhà Cường Đôla đă thua trong kiện khách hàng v́ chậm giao nhà, tạo nên một hiệu ứng lớn khi nhiều người đang tiếp tục theo kiện chủ đầu tư này.
Công ty Quốc Cường Gia Lai của nhà Cường Đôla đă thua trong kiện khách hàng v́ chậm giao nhà. Đây là tiền lệ đầu tiên khi khách hàng thắng cuộc chủ dự và nên đă tạo nên một hiệu ứng lớn khi nhiều người đang tiếp tục theo kiện chủ đầu tư này.
Trước mắt, nhiều hộ dân trong dự án chung cư của công ty này đă rục rịch đâm đơn kiện. Trong khi đó, do việc ḥa giải bất thành v́ không đủ tiền bồi thường th́ liệu Quốc Cường Gia Lai có đủ sức để theo đuổi hàng chục vụ kiện sắp tới.
Đủ lư do đi kiện
Chung cư Quốc Cường - Gia Lai ( Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh) chính thức được bàn giao hơn hai năm. Tuy nhiên, trong thời gian đó công ty nay cũng phải đối mặt với hơn 20 hộ gia đ́nh khởi kiện chủ đầu tư với nhiều lư do khác nhau.
Số vụ kiện có thể sẽ được tăng lên khi Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường không chỉ gây bức xúc cho khách hàng trong việc chậm giao nhà. Cụ thể, nhiều hộ trong chung cư đă đâm đơn kiện chủ đầu tư với nhiều lư do như không trả lăi phạt theo như hợp đồng đă kư kết hai bên; thi công nội thất không đúng như các điều khoản trong hợp đồng; thu sai phần thuế giá trị gia tăng VAT.
Như vậy số vụ kiện có thể sẽ được tăng lên và đa dạng hơn trong h́nh thức xử lư.
Theo chia sẻ của nhiều hộ dân tại chung cư th́ trong quá tŕnh khởi kiện, Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường đă đàm phán với các nguyên đơn. Một số nguyên đơn đồng ư nhận tiền bồi thường và rút đơn. Tuy nhiên, theo nhiều hộ dân việc bồi thường cũng chưa được như mong muốn của họ.
Theo chủ hộ thắng kiện Nguyễn Thị Bích Ngọc: "
Vụ kiện đă được hoàn thành tuy nhiên số tiền vẫn chưa biết khi nào nhận được số tiền bồi thường. Hiện tại, vẫn chờ thời gian kháng cáo, tuy nhiên sau thời gian này cũng chưa biết có nhận đủ tiền hay không v́ t́nh h́nh này đă dây dưa từ rất lâu rồi".
"Hiện tại có 5 hộ trong chung cư này đang hoàn tất hồ sơ khởi kiện v́ không đồng ư với phương án bớt tiền bồi thường của công ty", bà Ngọc cho biết.
Vụ việc này có lẽ sẽ không được chú ư nếu đây không phải là trường hợp đầu tiên xảy ra ở TP.HCM được ṭa án phán quyết. Và quyền lợi của khách hàng được bảo vệ đă tạo ra một động lực cho khách hàng khác.
Chi Đàm Thị Hà Phương, căn hộ A808 của khu chung cư này cho biết:
"Chị đă đệ đơn lên ṭa án để theo đuổi vụ kiện sai phạm của chủ đầu tư tới cùng".
Theo chị Phương, trong hai năm qua chủ đầu tư đă t́m cách ḥa giải bằng việc bồi thường tiền. Tuy nhiên lần này phải chuẩn bị hồ sơ chặt chẽ hơn để được giải quyết nhanh chóng. Tiếp đó vẫn c̣n nhiều hộ khác chuẩn bị khởi kiện v́ hầu hết các cư dân ở đây đều nhận nhà chậm và vướng phải một số sai phạm trong hợp đồng của chủ đầu tư.
Đại gia có đử sức theo kiện
Theo lời của một số cư dân sống tại chung cư th́ sự việc tranh chấp đă xảy ra từ vài tháng nay, nhưng do Quốc Cường chưa có cách hợp tác giải quyết dứt điểm khiến "giọt nước tràn ly" và đồng loạt các chủ hộ đang sinh sống tại chung cư đă nộp đơn kiện chủ đầu tư ra ṭa.
Trong các lư do mà các chủ hộ ở đây, ngoài những vấn đề cá nhân thường gặp ở các chung cư (chất lượng, phí dịch vụ...), nổi cộm nhất là vấn đề lăi phạt trả chậm căn hộ khi rất nhiều họ vướng phải vấn đề này.
Đỗ Quốc Uy chủ họ căn hộ A708 cho biết chủ đầu tư chậm bàn giao nhà so với thời gian cam kết trên hợp đồng nhưng không chịu phạt như thỏa thuận trong hợp đồng.
Theo ông Uy, điều bất cập là nếu người mua căn hộ nộp tiền chậm tiến độ th́ phải đóng phạt 0,05%/ngày/số tiền nộp trễ 1,5%/tháng, chủ đầu tư cũng chịu phạt tương tự nếu giao nhà trễ. Nhưng công ty lại chậm giao nhà cho bà 18 tháng 18 ngày nhưng không thanh toán tiền phạt mà lại áp dụng Luật Thương mại để chỉ đền bù không quá 8%/nghĩa vụ vi phạm.
Trong khi đó Bà Nguyễn Thị Thúy Hà, căn hộ A1106 lại bức xúc: Theo đó, với số tiền góp hơn 1,8 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT), nếu tính theo số phạt thông thường, công ty sẽ phải trả cho anh hơn 328 triệu đồng. Nhưng nếu tính theo lăi phạt 8% mà công ty đưa ra th́ số tiền phạt giao nhà chậm mà anh được nhận chỉ c̣n hơn 130 triệu đồng.
Mặc dù vậy, trong quá tŕnh góp vốn (trên 1,8 tỷ đồng), bà đă bị "phạt" 1,7 triệu đồng cho 35 ngày chậm nộp tiền. Như vậy việc bồi thường không thỏa đáng th́ hiện nay đă sẵn sàng đưa mọi việc lên ṭa giải quyết.
Theo Luật sư Bùi Quang Nghiêm Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP. HCM cho biết: "
Từ trước đến nay hầu hết khách hàng đều không mấy quan tâm đến quyền lợi pháp lư của ḿnh. Ở thời điểm giá nhà cao đỉnh điểm, nhiều người chỉ tham gia thị trường lướt sóng kiếm lời nên cũng không coi trọng thời hạn giao nhà.
Từ đó các chủ dự án kéo dài thời gian dự án để thu hút vốn, c̣n khách hàng giao dịch mua nhà trên giấy là phần đông. Tuy nhiên trong một vài năm qua khách hàng có nhu cầu thật về sở hữu nhà nên việc vi phạm hợp đồng đă được khách hàng để ư hơn. Đâm đơn kiện là cách tôt nhất để chủ hộ bảo vệ quyền lợi cho ḿnh."
Sau khi đă bị thua kiện trong với Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc trong ngày 17/6 th́ công Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường đang có nguy cơ đối diện với hàng chục vụ kiện nữa. Việc khó khăn trong tài chính đă khiến doanh nghiệp này nhiều lần điều đ́nh, hạ giá bồi thường với khách hàng. Nay cắp tráp theo kiện tới chục vụ liệu công ty này có c̣n đủ sức để tiếp tục?
AP
Sau những năm tháng tiêu xài hoang phí doanh nghiệp nhà Cường Đôla đối mặt hàng chục vụ kiện
