Mùa tăng giá nhà tại Mỹ

Khi giá nhà tiếp tục tăng do cầu vượt xa cung, giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao có thể làm chậm lại tốc độ tăng giá.


Giá nhà tại Hoa Kỳ tăng 4,3 phần trăm từ quý 3-2023 đến quý 3-2024 - Ảnh: Business Insider


Giá nhà tại Mỹ đã 0,7% so với quý 2-2024 và tăng 4,3% từ quý 3-2023 đến quý 3-2024, theo Chỉ số giá nhà (FHFA HPI) của Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang (FHFA) - cơ quan của Chính phủ Mỹ có chức năng quản lý thị trường thứ cấp.

Chỉ số hằng tháng điều chỉnh theo mùa của FHFA cho tháng 9 đã tăng 0,7% so với tháng 8.

"Tăng trưởng giá nhà tại Hoa Kỳ đã chậm lại trong quý 3, tiếp tục xu hướng bắt đầu từ quý 4 của năm trước" - tiến sĩ Anju Vajja, phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và thống kê của FHFA, cho biết.

"Trong khi giá nhà tiếp tục tăng vì nhu cầu nhà ở vượt xa nguồn cung nhà ở bị khóa chặt, giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao có thể đã góp phần làm chậm lại tốc độ tăng giá", tiến sĩ Anju Vajja nói thêm.

Thị trường nhà ở Mỹ đã có mức tăng giá tích cực hằng năm trong mỗi quý kể từ đầu năm 2012.

Giá nhà tăng ở 49 bang trong khoảng thời gian từ quý 3-2023 đến quý 3-2024. Năm bang có mức tăng giá hằng năm cao nhất là Hawaii với 10,4%, Delaware 8,5%, Rhode Island 8,4%, Connecticut 8,2% và New Jersey 8,1%.

Giá nhà tăng ở 91/100 khu vực đô thị lớn nhất trong bốn quý trước. Mức tăng giá hằng năm lớn nhất là ở Miami-Miami Beach-Kendall, Florida với 10,8%. Khu vực đô thị có mức giảm giá đáng kể nhất là North Port-Sarasota-Bradenton, Florida với 6,4%.

Cả 9 phân khu điều tra dân số đều có sự thay đổi giá nhà tích cực theo năm. Phân khu Đông Bắc Trung Bộ ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, tăng 6,8% từ quý 3-2023 đến quý 3-2024. Phân khu Tây Nam Trung Bộ ghi nhận mức tăng giá bốn quý nhỏ nhất, ở mức 1,6%.

Chỉ số giá nhà là một bộ sưu tập toàn diện các chỉ số giá nhà có sẵn công khai, đo lường những thay đổi về giá trị nhà ở gia đình đơn lẻ dựa trên dữ liệu có từ giữa những năm 1970 tại tất cả 50 bang và hơn 400 thành phố của Mỹ.

Chỉ số giá nhà hàng đầu sử dụng dữ liệu chỉ mua được điều chỉnh theo mùa từ Fannie Mae và Freddie Mac. Các chỉ số bổ sung sử dụng dữ liệu khác bao gồm tái cấp vốn, thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý nhà ở liên bang và hồ sơ bất động sản.