Lãi suất "rập rình", người Mỹ vẫn đổ xô mua nhà

[Cupcake01]

Lãi suất vay mua nhà chỉ giảm nhẹ, duy trì trong một biên độ hẹp, không giúp ích hay gây cản trở cho thị trường nhà ở.



Theo báo USA Today, trong tuần kết thúc vào ngày 27 Tháng Ba, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 6.65%, theo công bố của Freddie Mac. Con số này giảm nhẹ so với 6.67% của tuần trước, nhưng lại tăng so với 6.65% của tuần trước đó.
NAR dự báo lãi suất thế chấp sẽ trung bình ở mức 6.4% vào năm 2025, giảm nhẹ, nhưng không thực sự đáng kể. (Hình minh họa: RDNE Stock project/Pexels.com)

Những con số này không bao gồm phí hoặc mua điểm giảm lãi suất, và lãi suất tại một số khu vực có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân quốc gia.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp ít biến động, người Mỹ vẫn tiếp tục tìm mua nhà. Trong tuần gần nhất, số đơn vay thế chấp để mua nhà, không tính tái cấp vốn, đã đạt mức cao nhất trong gần hai tháng, theo dữ liệu tuần của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).

Số lượng hợp đồng mua nhà cũng tăng 2% trong Tháng Hai, theo công bố của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).

“Mặc dù mức tăng hàng tháng khiêm tốn, số hợp đồng ký kết vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử,” kinh tế gia trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong một thông cáo báo chí. “Một đợt giảm lãi suất thế chấp đáng kể sẽ giúp cho cả cung và cầu – cầu tăng lên do khả năng chi trả được cải thiện, còn cung tăng do nới lỏng hiệu ứng khóa lãi suất thế chấp.”

NAR dự báo lãi suất thế chấp sẽ trung bình ở mức 6.4% vào năm 2025, giảm nhẹ, nhưng không thực sự đáng kể.

Việc nhiều người Mỹ vẫn xem trọng quyền sở hữu nhà là một tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc. Richard và Jessica Hamm, một cặp vợ chồng 34 và 28 tuổi, cha mẹ của ba đứa trẻ sống ở khu vực đô thị Oklahoma City, trước đây thuê nhà, nhưng vào Tháng Hai họ đã có thể mua một căn nhà nhờ sự hỗ trợ của một tổ chức tư vấn sở hữu nhà địa phương.

Richard nói với USA Today rằng sự cạnh tranh khốc liệt như những năm trước đã giảm bớt, điều này giúp ích cho họ: căn nhà họ mua chính là căn đầu tiên họ xem. Ngôi nhà rộng 1,300 square feet, có ba phòng ngủ và hai phòng tắm. “Trong tất cả các căn nhà chúng tôi xem, đây là căn yêu thích nhất,” anh nói. “Nó có sân trước, sân sau, một hiên có nền bê tông nhỏ phía sau. Và một nhà kho ở sân sau để tôi để dụng cụ cắt cỏ.”

Chương trình tư vấn của Neighborhood Housing Services cũng rất hữu ích. Tổ chức này đã hỗ trợ gia đình họ khoản tiền trả trước, nhưng Richard cũng đánh giá cao các lớp học chuẩn bị cho việc sở hữu nhà, gọi lớp học này là “mở mang tầm mắt.”

“Đây thực sự là ngôi nhà vĩnh viễn của chúng tôi,” Richard nói. “Đối với nhiều người, căn nhà đầu tiên không phải là ngôi nhà vĩnh viễn của họ. Nhưng chúng tôi muốn một ngôi nhà mà chúng tôi có thể thực sự biến thành của riêng mình. Một căn nhà mà chúng tôi có thể gọi là nhà của mình.”


VietBF@ Sưu tập