Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ra Thông tư số 33/2017 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ). Thông tư này có hiệu lực từ ngày 5/12 tới, trong đó sẽ ghi đầy đủ những thành viên trong gia đ́nh cùng sử dụng đất.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư số 33/2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 5/12 tới.
Theo đó, Thông tư số 33/2017 đă sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: “Hộ gia đ́nh sử dụng đất th́ ghi “Hộ gia đ́nh, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đ́nh, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đ́nh…; địa chỉ thường trú của hộ gia đ́nh.
Trường hợp chủ hộ gia đ́nh không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đ́nh th́ ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đ́nh có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đ́nh.
Ḍng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên c̣n lại trong hộ gia đ́nh có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”
Như vậy, Thông tư 33/2017 đă bổ sung thêm đối tượng là “những thành viên c̣n lại trong hộ gia đ́nh có chung quyền sử dụng đất” vào trong sổ đỏ.
Cũng theo Thông tư số 33/2017, trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền th́ ghi lần lượt h́nh thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lư nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Ṭa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đă cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”.
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất th́ ghi nguồn gốc sử dụng đất theo h́nh thức quy định, phù hợp với h́nh thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai th́ ghi “Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.
Ví dụ: Tổ chức A đă nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của hộ gia đ́nh, cá nhân trước năm 2005, hộ gia đ́nh, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận, nay sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, khi công nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi trên Giấy chứng nhận là “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.
Therealtz © VietBF