[trungthuc]

Làn sóng tịch thu nhà ập đến sau khi lệnh cấm tịch thu nhà do đại dịch lần đầu tiên được dỡ bỏ, nhìn chung đã lan truyền khắp nước Mỹ.

Theo trang Market Place, giá nhà đang ở mức cao kỷ lục. Nhưng có một chút tin tốt từ thị trường nhà ở, số nhà bị tịch thu đã giảm gần 24% so với cùng thời kỳ năm ngoái, theo cuộc nghiên cứu mới công bố ra từ công ty số liệu địa ốc ATTOM.

Bên ngoài một căn nhà bị ngân hàng tịch thu ở Miami, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

Đã có lệnh cấm tịch thu nhà trong thời kỳ cao điểm của đại dịch. Đạo luật CARES đã cấm việc ngân hàng tịch thu nhà từ tháng Ba, năm 2020 đến tháng Bảy, năm 2021 trừ khi ngôi nhà đang bị bỏ trống hoặc bị bỏ hoang. Và điều đó hóa ra thực sự có hiệu quả, theo bà Nicole Bachaud, kinh tế gia của Zillow cho biết.

"Vì vậy, chúng tôi đã cho triển khai những chương trình này để giúp cho những người có thể bị hụt thu nhập hoặc bị mất việc làm có thể vẫn duy trì với tư cách là chủ căn nhà, vẫn thanh toán tiền thế chấp của họ một cách lành mạnh".

Số liệu từ ATTOM cho thấy số lượng nhà bị tịch thu có gia tăng khi lệnh cấm hết hạn. Nhưng bà Bachaud lưu ý rằng, tình hình gần như không tồi tệ như thời kỳ Đại Suy Thoái hồi năm 2008 sau khi cơn bong bóng nhà đất nổ ra.

Đó là do những chủ nhà hiện đang gặp khó khăn đã có một giải pháp thay thế: "Chúng tôi thấy giá trị căn nhà đã tăng quá nhiều đến mức thay vì phải chuyển sang biện pháp tịch thu tài sản thế chấp, những người đó có thể chỉ cần đến thị trường mở và cho bán nhà của họ".

Chúng ta cũng không còn thấy có nhiều căn nhà "zombie", những căn nhà bị bỏ hoang khi chủ nhân không thể trả tiền thế chấp. ATTOM cho biết số lượng nhà "zombie" đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2021.

Tomasz Piskorski, giảng viên tài chính tại trường kinh doanh ở Columbia, không cho rằng tình trạng tịch thu nhà sẽ sớm gia tăng trở lại. Ông nói: "Trừ khi chúng ta có tỷ lệ thất nghiệp gia tăng đáng kể, tôi không thấy có làn sóng tịch thu nhà lớn ở đó". Piskorski cho biết ,tỷ lệ thất nghiệp sẽ phải tăng vọt lên rất cao mới đủ gây ra làn sóng ngân hàng cho tịch thu nhà.

Jacob Channel, kinh tế gia của Lending Tree, cho biết thêm, hiện tại tỷ lệ thất nghiệp này chỉ có dưới 4%, thấp hơn nhiều so với mức 10% vào tháng Mười, năm 2009. Và ngay cả khi nền kinh tế trở nên tồi tệ, những người vay thế chấp ngày nay vẫn ở tình trạng tài chính tương đối tốt.

Ông nói: "Nếu bạn đang được chấp thuận cho một khoản vay ngay bây giờ, rất có thể người cho vay của bạn đã thực hiện việc thẩm định rất kỹ lưỡng để bảo đảm rằng bạn thực sự có đủ khả năng chi trả khoản vay đó trong một thời gian dài".

Channel lưu ý rằng, có thể có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp cao hơn đối với một số người mua nhà gần đây hơn, nhưng ông cho rằng, hầu hết họ sẽ không gặp khó khăn gì lớn trong việc duy trì các khoản thanh toán của mình. Vì các ngân hàng sẽ bảo đảm cho điều đó.