|
Theo báo cáo mới của Redfin, khoản thanh toán ban đầu thông thường của người mua nhà tại Mỹ đă giảm khoảng 1 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 4. Đây là lần giảm đầu tiên trong gần hai năm, kể từ tháng 6 năm 2023.
Người Mỹ chi bao nhiêu cho khoản thanh toán ban đầu?
Người mua nhà tại Hoa Kỳ thông thường hiện đang thanh toán ban đầu 15 phần trăm, ít hơn một chút so với năm ngoái, khi họ thanh toán ban đầu 15,1 phần trăm. Khoản thanh toán ban đầu thông thường là 62.468 đô la, giảm 0,8 phần trăm so với tháng 4 năm 2024.
Khoản thanh toán ban đầu—một khoản tiền mà người mua trả trước khi mua bất động sản—là một trong nhiều chi phí nhà ở đă tăng trên khắp Hoa Kỳ trong năm năm qua, cùng với giá nhà, thế chấp, phí bảo hiểm nhà và thuế tài sản.
Trong khi khoản thanh toán ban đầu thông thường vào khoảng 10 phần trăm trước đại dịch, th́ khoản thanh toán ban đầu trung b́nh đă ở mức khoảng 15 phần trăm trong bốn năm qua, ngoại trừ đầu năm 2023, khi nó lại giảm xuống mức 10 phần trăm.
Vào thời điểm đó, khoản thanh toán ban đầu đang giảm v́ giá nhà cũng đang giảm xuống như một phần của thời kỳ hạ nhiệt ngắn ngủi sau nhiều năm giá nhà tăng quá nóng trên khắp thị trường Hoa Kỳ trong cơn sốt mua nhà thời đại dịch. Đây là lần cuối cùng giá nhà tại Hoa Kỳ giảm so với cùng kỳ năm trước.
Nhưng giá nhà hiện không giảm. Trên thực tế, giá bán trung b́nh của một ngôi nhà thông thường tại Hoa Kỳ đă tăng 1,4 phần trăm vào tháng 4 so với một năm trước đó, theo Redfin.
Tại sao khoản thanh toán ban đầu lại giảm?
Giá nhà vẫn chưa giảm, nhưng tốc độ tăng trưởng chóng mặt của giá nhà đă chậm lại đáng kể trong vài tháng qua so với những năm trước. Trong khi giá nhà tăng 1,4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước vào tháng 4, th́ cùng thời điểm năm 2024, giá nhà tăng khoảng 4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Điều này có thể góp phần đẩy mức thanh toán ban đầu xuống thấp hơn, nhưng cũng có những yếu tố khác cần xem xét. Theo Redfin, mức thanh toán ban đầu đang giảm v́ một số người mua nhà không thanh toán ban đầu: gần một phần ba (30,7 phần trăm) người mua đang trả toàn bộ bằng tiền mặt.
Ngoài ra, công ty môi giới bất động sản cho biết, một tỷ lệ người mua đang sử dụng các khoản vay của Cục Quản lư Nhà ở Liên bang (FHA) và Cục Cựu chiến binh (VA) đang tăng nhẹ, yêu cầu thanh toán ban đầu thấp hơn. Khoảng một trong bảy (15,3 phần trăm) giao dịch thế chấp đă sử dụng các khoản vay FHA vào tháng 4, tăng so với mức 14,2 phần trăm của năm trước đó, trong khi 7,2 phần trăm sử dụng các khoản vay VA, tăng so với mức 6,4 phần trăm của năm trước đó.
Các khoản vay FHA, được chính phủ Hoa Kỳ bảo hiểm, cung cấp các khoản vay cho người vay có thu nhập thấp đến trung b́nh, yêu cầu thanh toán ban đầu là 3,5 phần trăm. Các khoản vay VA, cũng được chính phủ liên bang hỗ trợ, nhằm mục đích giúp cựu chiến binh, quân nhân và vợ/chồng c̣n sống của họ mua nhà với ít hoặc không cần trả trước.
Redfin cho biết, nhiều khả năng những người mua nhà bằng thế chấp đă mua những ngôi nhà rẻ hơn, giảm khoản trả trước tính theo đô la. Điều này có thể xảy ra v́ người mua, đang sa lầy vào chi phí nhà ở tăng cao, lo ngại về khả năng chi trả, đặc biệt là khi t́nh h́nh kinh tế bất ổn đang gia tăng trong nước.
"Những người mua đang tiến lên hiện nay đang rất cẩn thận với tài chính của ḿnh v́ khi chi phí nhà ở gần mức cao kỷ lục, họ thường phải chi một phần lớn tiền lương để mua nhà. Tôi thấy số người mua nhà lần đầu t́m kiếm nhà khởi nghiệp đang tăng lên", Fernanda Kriese, một đại lư của Redfin Premier tại Las Vegas, cho biết trong một thông cáo báo chí.
"Kết hợp điều đó với những lo ngại về t́nh trạng sa thải và suy thoái tiềm ẩn, mọi người đang thực hiện những việc như so sánh chéo phí phát sinh thế chấp, t́m kiếm các bên cho vay và t́m kiếm sự hỗ trợ trả trước".
Khoản thanh toán trả trước cao nhất và thấp nhất ở đâu trên toàn quốc?
Tiền trả trước vào tháng 4—tháng gần đây nhất có dữ liệu—là cao nhất ở ba khu vực đô thị của California, cụ thể là San Francisco, Anaheim và San Jose, nơi người mua nhà trả trước 25 phần trăm giá mua bất động sản.
Tiền trả trước thấp nhất ở Virginia Beach, Virginia (1,8 phần trăm), Detroit, Michigan (5 phần trăm) và Jacksonville, Florida (5,4 phần trăm). Jacksonville cũng báo cáo một trong những mức giảm lớn nhất trong cả nước, cùng với hai thành phố khác của Florida, Orlando (nơi người mua trả trước 10 phần trăm giá) và Tampa (7 phần trăm).
|
|