Theo như các thủ tục mua bán hợp lệ và vị trí thuận lợi, khiến người đàn ông rất hài ḷng với căn nhà mới nhưng người đàn ông này đă vô cùng bất ngờ trước phát hiện của ḿnh sau nhiều năm sống ở căn nhà này trong lúc người đàn ông bỏ gần 7 tỷ mua căn nhà phát hiện bí mật khó tin dưới tầng hầm.
Bảy năm trước, ông Dương đă bỏ ra 1,98 triệu NDT (hơn 6,8 tỷ đồng) để mua một ngôi nhà mà ông tin là sự lựa chọn sáng suốt. Với các thủ tục mua bán hợp lệ và vị trí thuận lợi, ông rất hài ḷng với căn nhà mới.
Tuy nhiên, vào năm thứ bảy sau khi chuyển vào ở, khi kiểm tra hệ thống nước, ông Dương phát hiện những âm thanh lạ phát ra từ khu vực tầng hầm. Khi xuống kiểm tra, ông sửng sốt khi phát hiện không gian này đă được trang bị đầy đủ tiện nghi như một nơi ở độc lập. Ngạc nhiên hơn, ông Lư, chủ cũ của ngôi nhà, đang ung dung sinh hoạt tại đây.
Khi bị hỏi lư do, ông Lư thẳng thắn trả lời: “Tôi chỉ bán nhà, không bán tầng hầm. Tầng hầm không nằm trong hợp đồng, ông không có quyền yêu cầu tôi rời đi".
Khi mua nhà, ông Dương không chú ư đến quyền sở hữu tầng hầm do hợp đồng chỉ ghi rơ diện tích và cấu trúc chính của ngôi nhà. V́ vậy, ông không phát hiện ra rằng tầng hầm không nằm trong thỏa thuận.
Ông Dương cho rằng tầng hầm, vốn gắn liền với ngôi nhà, phải thuộc quyền sở hữu của ḿnh. Trong khi đó, ông Lư khẳng định rằng tầng hầm có lối vào riêng và không thuộc phạm vi giao dịch.
Không đạt được thỏa thuận, ông Dương đă đưa sự việc ra ṭa, yêu cầu xác nhận quyền sở hữu tầng hầm và buộc ông Lư rời khỏi đây.
Trong quá tŕnh xét xử, luật sư của ông Dương lập luận rằng tầng hầm là một phần không thể tách rời của ngôi nhà. Ngược lại, luật sư của ông Lư nhấn mạnh rằng với lối vào riêng biệt, tầng hầm không phải là tài sản đi kèm trong hợp đồng.
Vụ việc khiến ṭa án phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan, bao gồm cấu trúc thực tế, cách sử dụng tầng hầm và điều khoản trong hợp đồng. Theo luật pháp Trung Quốc, nếu tầng hầm không có lối vào riêng, nó thường được coi là một phần của ngôi nhà. Tuy nhiên, t́nh huống phức tạp này đă tạo nên nhiều tranh căi.
Dù vụ kiện chưa có phán quyết cuối cùng, nó đă gióng lên hồi chuông cảnh báo về việc cần thận trọng trong quá tŕnh mua bán bất động sản. Việc xem xét kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng là điều cần thiết để tránh những tranh chấp không đáng có như trường hợp của ông Dương.